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城市住宅销售中心景观的设计原则

论文作者:历史学论文
发表时间:2017-2-18

摘要:城市住宅销售中心景观为推介项目、提升地块与整个楼盘的视觉形象起着非常重要的作用。本文从艺术设计角度对住宅销售中心景观的设计原则进行了分析,提出应遵循展示性与体验性原则;以人为本的绿色生态设计原则;风格一致和因地制宜原则;合理利用和节约资源的设计原则。
  关键词:住宅销售中心;景观;原则
  随着房地产业日益激烈的市场竞争,作为连接楼盘、卖方、买方的第一现场,住宅销售中心的地位日渐提升。在建筑同质化现象日益严重的今天,住宅销售中心设计不仅仅要重视室内效果与单体建筑的设计,同时还应加强景观的设计与建设。良好的售楼中心景观的营造构成了楼盘卖场的一大亮点,能吸引人们的眼球,先声夺人地为楼盘树立一个良好的客户口碑,激发客户良好的心理感受以及购买欲望,为推介项目、提升地块与整个楼盘的视觉形象起着非常重要的作用。为此,采用科学的设计方法,以营销理念的提升为出发点,优化景观设计方案,会有效提升楼盘自身的价值品质和竞争力。作为住宅小区景观的样板区,作为信息平台之一的的销售中心景观的设计,如何定位在此,我们以景观设计过程中的诸要素及其相互关系为依据,提出以下几条设计原则:
  一、遵循展示性与体验性的设计原则
  住宅销售中心景观与一般意义的室外公共空间、住宅小区等景观不同。一方面,它是整个待售楼盘的形象,有着明确的展示性和经济性,整个销售楼盘景观都是通过销售中心的建筑外形及其外围景观展现给客户的;另一方面,又具有鲜明的参与性,客户到销售中心选房子,不仅仅是商品本身,还有纯主观的体验感觉。因此,在整体思路上,住宅销售中心景观除了统一规划与合理布局外,还需要配备一些设施,营造积极而轻松的场景氛围,为客户创造出一些参与活动的契机,让他们很容易融入到一种体验性的商业消费环境中来。
  为了创造最佳的展示效果,把握氛围性元素,应该有一个出色的创意以及丰富多样的设计手法来支撑,让人们在工作与生活以外有一种惊喜的客户体验,将想象力激发起来,实现客户与景观之间的沟通与互动。为了把握外环境元素的和谐,构建良好的客户体验流线,空间处理手法运用开放式较为合适。以建筑实体为界面,把握墙体外界面的空间与景物之间的流动,把握空间形体与交通流线的组织,通过相应层次的软景与硬景的结合,展现空间的文化与品味。重视诸如动感水景、特色花钵、艺术雕塑、特色灯具、背景音乐、植被等元素的设计营造,达到的良好的广告展示效应。
  二、遵循以人为本的绿色生态设计原则
  李约瑟认为“中国建筑总是与自然调和,而不反大自然”。中国古代住宅艺术具有“崇尚自然”、“物我交融”、“天人合一”的历史性特征,较早形成了“以人为本”的设计理念。现代的住宅销售中心景观也是为人而设计营造的,作为楼盘景观的组成部分,应秉承“以人为本”的注重人性需求的思路,以和谐、绿色、舒适为设计目标,切实为业主服务。真正的人性化设计,首先应先满足客户作为使用者的基本消费需要,使他们享受到更舒适的环境,促进人与人、人与环境的沟通,发挥最佳的景观生态效益。
  作为与客户交流的平台,住宅销售中心景观应遵循人性的情感,紧贴客户的心理需要、情感需要,以人性化的景观布置给他们亲切而和谐的感觉,景观的诸多环节都应遵循自然的主线,慎重考虑一些生物措施,体现出亲近自然的主题概念,增强景观的昭示性,满足客户绿色居住的心理和生理的需要。
  三、遵循风格一致和因地制宜的设计原则
  作为一种多目标的景观设计,住宅销售中心景观是楼盘及其周边环境的组成部分,不是孤立地运用某些景观元素来设计,而是整体优化,代表了整个楼盘的核心设计理念,是整体建设中的点睛之笔,为此,统一风格显得极为重要。
  一方面,住宅销售中心景观设计除了广告效应外,与整个项目以及景观有着统一的主题,在设计风格上,是楼盘小区景观浓缩的精华版,能直观的凸显楼盘的风格特色、功能品质、推广主题、客户定位。景观空间设计应根据楼盘所要表达的生活理想或状况,从整体角度予以创新和选择,快捷的将楼盘多种信息传达出来;另一方面,住宅销售中心景观又具有城市公共景观的属性,在形式上要与所在社区的类别、商业业态相一致,融入其所在的住宅区、商业区、社区。为了遵循住宅销售中心景观所在城市的景观性需求,保留一些原有的城市景观要素很有必要,铺装的选择应考虑到与大面积小区景观以及周围环境、建筑实施相衔接,体现整体化的设计思维。还由于空间和时间的限制,住宅销售中心景观的设计必须因地制宜,利用原本当地就存在的空间和结构潜力,与社区街道、广场相结合,满足楼盘开盘等各种展示活动的空间需求。
  四、遵循合理利用和节约资源的设计原则
  住宅商品的交易往往是单次的,在短期内完成,住宅销售中心景观设计自然也属于临时性设计,在倡导低碳经济和建设节约型社会的今天,生态节约型景观的建设应强调合理利用、高效利用的原则,尽可能遵循对生态环境最少干预的设计模式。由于追求宏大的气势和夸张的场景都会导致资源的浪费,因此,应避免片面追求奢华。利用现场的设施、植被、砖石等依地造景,使其服务于新的景观,提高资源的利用;选用能循环使用、降解再生的材料进行综合规划和优化;此外,需要考虑未来运营的养护成本,规划景观全生命周期内能源与资源的优化和利用。总之,在住宅销售中心景观项目的策划、概念设计、施工、材料、养护以及若干年后废弃材料的回收处理等景观建设整个生命周期等诸多环节中,减轻和消除环境污染,降低成本,节约资源,提高使用寿命。
  作为一份社会责任,对住宅销售中心景观环境的设计与维护应从长远角度规划,前期设计既要考虑到一次性建设投入的问题,更应考虑到景观后期的转型以及日后维修养护。保持原住宅销售中心景观的基本特征,稍加改造,纳入今后住宅小区景观的组成部分,使景观获得新生,是很好的选择,符合节约型社会的时代要求。
  参考文献
  [1]张蓉,浅谈如何做好楼盘售楼处景观设计[J],《城市建设理论研究》2013年08期
  [2]任济东,中国明清古村落建筑艺术研究―以皖南、晋东南古村落为例[J],《阅江学刊》2014年02期
  作者简介:曾军宏(1971―),男,井冈山大学艺术学院副教授。
  基金项目:江西省艺术科学规划项目“现代城市住宅销售中心的设计”(编号:YG2013061)的阶段性成果。
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